Свободный доступ к реке или озеру — право каждого гражданина. Но нередко владельцы баз отдыха, глэмпингов и даже обычные соседи пытаются ограничить его заборами, шлагбаумами или постройками. Недавно Верховный суд РФ четко обозначил позицию: даже если объект формально не мешает пройти, но создает видимость частной территории, это нарушение. Что это значит для владельцев недвижимости и как действовать в подобной ситуации — разберем в статье.
Спор вокруг береговой полосы реки Тверцы
Суть дела проста: на берегу реки Тверцы организатор глэмпинга разместил гостевые домики и построил к воде многоуровневые мостки. По сути, эти конструкции вели от домиков к реке и были доступны в первую очередь постояльцам, которые платят за проживание. Уполномоченный орган потребовал освободить береговую полосу, но первые инстанции не согласились: мол, мостки не имеют забора, кто угодно может по ним пройти.
Верховный суд с таким подходом не согласился. Он указал: фактически доступ к реке имеют только посетители глэмпинга, находящиеся на платной основе. Даже при отсутствии шлагбаума или забора постройки создают препятствие для свободного прохода граждан, а потому подлежат сносу.
Почему позиция Верховного суда важна для собственника
Оценке подлежит реальная доступность берега, а не только наличие прохода на схеме. При этом процессуальную историю стоит уточнить: первая инстанция требование удовлетворила, а отказ последовал в апелляции; именно выводы вышестоящих инстанций были оспорены в Верховном суде.
Как проверить фактическое ограничение доступа
Полезно зафиксировать расположение построек и маршрутов прохода, действующие правила посещения и то, связан ли доступ с оплатой услуг. Один снимок мостков может не объяснять, как используется территория. Документы и фотографии должны показывать общую ситуацию, а не только выбранный ракурс.
Для собственника базы отдыха важно заранее сопоставить проект благоустройства с режимом территории. Доступ постояльцев к воде и свободный проход других граждан — разные вопросы. Отсутствие шлагбаума ещё не исключает фактического препятствия.
Как подготовить обращение
Опишите конкретный участок, объект и способ ограничения доступа. Приложите материалы, позволяющие определить место и характер препятствия. Если вопрос касается границ, их следует проверять по надлежащим документам, а не только по визуальному впечатлению.
Не стоит самостоятельно демонтировать чужие сооружения, опираясь на новость о другом споре. Необходимо установить обстоятельства, компетенцию уполномоченного органа и подходящий способ защиты. Судебная позиция помогает сформулировать доводы, но не заменяет решения по конкретному объекту.
Источник: www.rapsinews.ru
Адвокат, Санкт-Петербург