Каждый месяц мы получаем квитанции за жилищно-коммунальные услуги, и одна из строк в них — плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН). Споры вокруг этих начислений не утихают: то управляющая компания завышает объемы, то нормативы непонятны. Чтобы внести ясность, Минстрой России выпустил письмо от 22.09.2026 № 59009-ДН/04, в котором разъяснил порядок расчета такой платы. Разберемся, что изменилось и как это может повлиять на ваши квитанции.
Что такое коммунальные ресурсы на ОДН и как они считаются
Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды — это холодная и горячая вода, электрическая энергия, отопление, используемые для содержания общего имущества: освещение подъездов, работа лифтов, промывка стояков, полив придомовой территории. Раньше эти расходы называли «общедомовыми нуждами» и включали отдельной строкой. С 2017 года они вошли в состав платы за содержание жилого помещения, но порядок расчета остался непростым.
Сумма зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета (ОДПУ). Если прибор есть, объем ресурса определяется по его показаниям за вычетом индивидуального потребления всех квартир. Если с расчётом возникают сомнения, сначала следует проверить исходные показания и применённый способ начисления. Одна разница между общедомовым и квартирными объёмами ещё не объясняет каждую строку квитанции.
Какие сведения запросить у управляющей организации
Для проверки нужны показания общедомового прибора, расчётный период, сведения об индивидуальном потреблении и распределении объёма между помещениями. Важно также выяснить, какие решения собственников и нормативные основания организация использовала именно в вашем доме.
Сравнивать полезно несколько последовательных месяцев. Резкий скачок может потребовать объяснения: менялись ли даты снятия показаний, исправлялись ли прежние данные, учитывались ли помещения с отсутствующими сведениями. Возможную причину нужно подтверждать документами, а не выводить только из величины платежа.
Как сформулировать возражения
Составьте небольшую таблицу: месяц, начисленный объём, сумма, известные показания и вопрос к расчёту. Приложите квитанции и предыдущие ответы. Если организация ссылается на общие правила, попросите показать их применение к конкретным исходным данным.
Разъяснение Минстроя затрагивает нормы жилищного законодательства и отношения с поставщиком ресурса. Оно не заменяет индивидуальный расчёт. Для требования о корректировке необходимо установить, какая именно величина или операция учтена неправильно.
Источник: www.consultant.ru
Адвокат, Санкт-Петербург